Взаиморасчеты между ип и. Наличные расчеты между юридическим и физическим лицом

При наличных расчётах в рамках одного договора между организациями, ИП и ИП, ИП и организацией действует лимит в размере 100 000 рублей. При этом периодичность и кол-во платежей не имеет значения.

Когда лимит 100 000 рублей НЕ нужно соблюдать:

При расчётах с физическими лицами

При различных выплатах работникам (зарплата, стипендия и т.п.)

При выдаче сотруднику подотчётных средств при условии, что он использует их, например, на командировочные или хозяйственные нужды.

Но если сотрудник рассчитывается подотчётными деньгами по договорам, заключённым им по доверенности от имени организации, то лимит должен соблюдаться.

Вообще, если изначально ваша деятельность предполагает проведение денежных операций в суммах свыше 100 000 рублей, то, конечно, разумно будет пользоваться безналичным расчётом. Далее рассмотрим несколько интересных ситуаций, связанных с соблюдением лимита расчёта наличными.

1. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ

Если вы захотите схитрить и заключить дополнительные соглашения к договору, полагая, что каждое такое соглашение будет считаться за отдельный договор, и вы уйдёте от лимита в 100 000 руб., то ничего из этого не выйдет - вам будет грозить административный штраф.

2. ЛИМИТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ОДНОТИПНЫХ ДОГОВОРОВ

Очень часто предприниматели, совершая одну сделку, пытаются обойти лимит расчёта наличными, заключая несколько похожих договоров. Если по бумагам явно будет видна ваша цель таким способом обойти лимит, то штраф вам гарантирован.

Но можно и избежать споров с налоговой. Для этого разумно будет при разбитии договора на несколько договоров, по стоимости не превышающих 100 000 рублей, делать различия на разные объёмы, вид товара, сроки поставки, суммы и при этом лучше не проводить расчёты одновременно по таким договорам.

3. ЛИМИТ ПРИ ОТСУТСТВИИ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА

Распространена практика, когда поставщик выставляет счёт на оплату и потом отгружает покупателю товар по накладной без составления договора между сторонами в письменной форме (т.н. разовая сделка купли-продажи). В подобных случаях лимит расчёта наличными считается по каждой отгрузке товаров, т.е. по одной такой накладной сумма товаров не может превышать 100 000 рублей.

4. ЛИМИТ ПРИ ДОЛГОСРОЧНЫХ ДОГОВОРАХ

Лимит наличных расчётов при долгосрочном договоре составляет всё те же 100 000 рублей за весь период его действия. То есть, если совершаются разовые поставки товара в течение года, то общая сумма таких поставок не должна превышать этот лимит.

Государство реализует различные способы контроля за коммерческой деятельностью индивидуальных предпринимателей. Осуществляется он различными способами. При этом в сфере как наличного расчета, так и безналичного.

Максимально пристальное внимание уделяется именно наличным расчетам. Основной причиной тому является большое количество различных коррупционных схем, связанных с подобного рода процедурой оплаты.

Контролируются операции расчета наличными индивидуальных предпринимателей с частными лицами, другими ИП, индивидуальными предпринимателями.

Основные моменты

Расчет наличными используется для оплаты различного рода товаров, а также услуг. С каждым днем такой способ расчет используется все реже.

Государство разными способами старается способствовать использованию только безналичной оплаты при осуществлении оплаты между разными субъектами.

Так как подобный безналичную оплату гораздо проще контролировать. Существует обширный перечень различных нюансов, связанных с оплатой наличными.

Всем индивидуальным предпринимателям стоит пристально рассмотреть следующие вопросы заблаговременно:

• что это такое?
• назначение платежа;
• правовое регулирование.

Что это такое

Сегодня основным средством оплаты все ещё остаются наличные платежи. Основным назначением их является следующее:

• оборот различных товаров, услуг;
• выплата заработной платы, всевозможных , и пособий;
• оценка ценных бумаг, их приобретение.

Под термином «наличный денежный оборот» подразумевается движение денежной массы за конкретный отрезок времени.

При этом такое движение средств может осуществляться между следующими субъектами:

• юридическими лицами и физическими;
• юридическими лицами и организациями;
• государственными органами и населением.

Важно помнить, что для осуществления расчетов могут применяться деньги самого разного типа. Существуют следующие разновидности:

• обычные бумажные банкноты;
• монеты;
• кредитные инструменты (чеки, кредитные карты, ).

Существует большое количество самых разных форматов наличных расчетов. По возможности стоит ознакомиться со всеми их особенностями. Это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Важно помнить о том, что на обращение средств, осуществляемых частными лицами, каких-либо ограничений не имеется. Иначе обстоят дела с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Назначение платежа

Все операции по обороту наличных средств в обязательном порядке должны вестись с применением специальной кассовой техники.

Использование контрольно-кассовых механизмов обязательно почти во всех без случаях, за небольшим исключением. Оплата осуществляется за предоставление какого-либо товара или же .

Важно помнить о необходимости ведения кассовой книги. Данный учетный документ обязательно должен составляться кассиром. Наличие его строго обязательно.

В случае отсутствия контролирующие органы могут назначить серьезное административное наказание. Могут быть назначены штрафы как , отвечающим за отражение назначения платежа, так и юридическим.

В не зависимости о того, кто ведет , ответственность за её содержимое будет нести именно индивидуальный предприниматель.

Правовое регулирование

Все нюансы, связанные с процедурой осуществления оплаты различных товаров/услуг, отражены в специальных законодательных актах.

Основным документом, на который необходимо ориентироваться в рассматриваемом случае, является (ред. от 08.03.2015).

Он включает в себя следующие основные нюансы:

	Перечень основных понятий, которые применяются в законодательстве и непосредственно при ведении деятельности
	В каких сферах обязательно должна использоваться контрольно-кассовая техника для учета наличных
	Как выполняется постановка на учет специализированной техники для учета наличных операций
	Перечень предъявляемых к контрольно-кассовой технике требований
	Перечень обязанностей всевозможных организаций и индивидуальных предпринимателей
	Как осуществляется контроль за использованием ККТ

Помимо обозначенных выше также следует учитывать другие нормативно-правовые документы:

	от 06.05.08 г.
Ст.№15.1 КоАП РФ	обозначает ответственность за все возможные нарушения
Указание Банка №3073-У	от 07.10.13 г.

Как осуществляются расчеты наличными деньгами в предпринимательской деятельности

Расчеты наличными между ИП и ООО, а также предприятиями с иной организационной формой осуществляются стандартным способом. Какие-либо существенные отличия отсутствуют.

Сегодня существуют следующие способы осуществления расчетов наличными:

При помощи контрольно-кассовой техники	Её обязаны использовать все без исключения индивидуальные предприниматели, которые принимают наличные средства в качестве оплаты
Бланки строгой отчетности (обозначаются как БСО)	Индивидуальные предприниматели могут выписывать данные документы в случае, если оказывают различного рода услуги населению (изготавливаются БСО при помощи средств автоматизации или же в типографии)
Существуют исключения, когда предприниматели могут не использовать БСО	нюансы, связанные со спецификой коммерческой деятельности; если коммерческая деятельность ведется на патенте или же при применении

По возможности стоит заблаговременно разобраться со следующими вопросами:

• общие моменты;
• предельный размер;
• с юридическими лицами;
• документальное оформление.

Общие моменты

Ведение всех операций с наличными средствами должно осуществляться на основании специально разработанных для этого инструкций

Документ утвержден Центральным банком РФ. Все обязательные действия должен осуществлять сам индивидуальный предприниматель или же специально нанятый кассир.

При принятии всех средств обязательно оформляется . Он подписывается главным бухгалтером. В таком случае обязательно должна быть выдана .

На ней требуется наличие двух подписей с расшифровкой:

• индивидуальный предприниматель;
• главный бухгалтер – если таковой имеется.

Если же по какой-то причине бухгалтер отсутствует, то необходимо будет подпись только самого индивидуального предпринимателя.

С недавнего времени наличие печати для предпринимателей не обязательно. Потому она не должна проставляться в данном конкретном случае.

Важно помнить, что кассир несет полную за сохранность всех вверенных ему ценностей, а также любое принесенный предпринимателю ущерб.

При этом кассир обязательно должен быть назначен специальным индивидуального предпринимателя. Существует большое количество самых разных нюансов, связанных именно с работой кассира.

Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заблаговременно. Это позволит избежать сложностей при наличных расчетах ИП. Расчет наличными между ЮЛ и ИП должен осуществляться в соответствии с законодательными нормами.

Проверку всех свершенных операций осуществляет сотрудник Федеральной налоговой службы .

Обязательно осуществляется анализ фискальной памяти специальной вычислительной техники. Некоторые виды нарушений грозят не только административной, но и уголовной ответственностью.

Предельный размер

Ещё одним важным фактором является становление различных ограничений на оборот наличных средств. Данный вопрос пристально рассматривается в .

В соответствии с данным законодательным актом, все предприниматели имеют право осуществить расчет как с физическими, так и с юридическими лицами.

На данный момент установлен лимит суммы в размере 100 тыс. рублей наличными – при осуществлении расчета между ИП, юридическими лицами.

При этом обозначенное выше ограничение не действует в случае, если предприниматель осуществляет выплату:

При этом какие-либо ограничения на прием наличных средств у частных лиц отсутствуют. Именно поэтому при продаже различного рода товаров, услуг предприниматель имеет право принимать наличные у населения в неограниченных количествах.

Важно лишь использовать контрольно-кассовую технику. Применение последней не требуется в следующих случаях:

• производятся операции по выплате процентов по вкладам;
• выдаются различного рода кредиты, ссуды;
• некоторые иные.

Если же будет иметь место нарушение обозначенных выше лимитов, то будут назначены штрафы следующей величины:

Величина штрафов и иные моменты, связанные с нарушением, отражаются в . Важно помнить, что какие-либо лимиты не устанавливаются в случае, если предприниматель тратить деньги на свои личные нужды.

Но невозможно использовать в таком случае наличные для ведения самой предпринимательской деятельности. Выше обозначены штрафы за свершение подобных действий.

С юридическими лицами

В 2019 году были приняты новые законодательные нормы, связанные непосредственно с расчетом наличными между ИП и юридическими лицами.

К наиболее существенным моментам можно отнести возможность осуществления различных операций только средствами, которые:

• были сняты с банковского расчетного счета;
• внесены соответствующим образом в кассу.

При этом существует запрет на выдачу наличных средств из кассы на определенные операции. Они отражаются в соответствующе постановлении ЦБ РФ .

Например, чтобы выдать сотруднику , необходимо будет взять наличную выручку, после чего сдать её в банковское учреждение.

После чего осуществляется получение наличных средств на руки по чеку. Только из этих средств в последствии можно будет выдать .

Важно помнить о недопустимости из неизрасходованных денег, выручки и возврата, которые поступили по какой-то причине не со счета ИП, расчеты наличными проводить нельзя. Исключение делается только для отдельных операций.

Документальное оформление

При осуществлении наличного расчета строго обязательно документальное оформление рассматриваемого типа процедуры.

В таком случае могут потребоваться, в зависимости от различного рода факторов, следующие документы:

• товарный чек;
• приходный и ПКО, РКО;
• кассовый чек;
• бланк строгой отчетности.

Очень важно заблаговременно разобраться, когда и в каких условиях необходимо будет выдать БСО и кассовый чек.

Несоблюдение правил составления документации карается достаточно серьезно. Все моменты прописываются в инструкциях Центрального банка РФ.

Операции по расчетам наличными между ИП и юридическими, частными лицами имеют большое количество нюансов. Отражены они в законодательных нормах.

Денежные расчеты могут осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме. В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 861), расчеты между индивидуальными предпринимателями, либо между индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами должны осуществляться в безналичном порядке. То есть Гражданский кодекс в отношении безналичных расчетов не разделяет юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Однако законом не установлена обязанность для ИП открывать счета в банках и сдавать туда выручку. Но в некоторых случаях без расчетного счета ИП работать невозможно.

Сначала о наличных расчетах. Расчеты наличными деньгами могут осуществляться, если иное не установлено законом. Иное установлено, правда, не законом, а Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов". Согласно этому указанию, расчеты наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей.

Обратите внимание! По одному договору! Т.е. если у вас долгосрочный договор (аренды, например), то в случае превышения этой суммы при наличных расчетах, вы обязаны перейти на безналичные расчеты.

При получении денежных средств наличными, предпринимателю следует помнить о том, что при расчетах за товары (работы, услуги) обязательно применение контрольно-кассовой техники (ККТ). Не применять ККТ можно только в случаях, указанных в п.2, п.2.1 (в старой редакции закона) и п.3 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 г. № 54-ФЗ. Пункт 2 статьи 2 этого закона разрешает вместо ККТ применять бланки строгой отчетности (БСО) в случае оказания услуг населению (но не юрлицам!), пункт 2.1. разрешает не применять ККТ налогоплательщикам ЕНВД и ПСН, выдавая по требованию клиента документ, содержащий обязательные реквизиты, указанные в этом пункте. С 2013 года не применять ККМ смогут также ИП, применяющие патентную систему налогообложения (только при получении наличной выручки по видам деятельности, переведенным на патент). Пункт 3 разрешает не применять ККТ в труднодоступных местах, перечни которых определяются региональными властями.

Обратите внимание! С 1 июля 2017 года обязательно применение ККТ, обеспечивающих передачу фискальных данных в налоговые органы в режиме онлайн. Льготы по применению ККТ (плательщиками ЕНВД и ПСН) сохраняются до 1 июля 2019 года. Право применять БСО в бумажном виде сохраняется до 1 июля 2019 года, после этой даты и БСО должны формироваться через системы, обеспечивающие передачу данных онлайн.

Теперь о безналичных расчетах. Согласно документам Центрального банка РФ, для ведения предпринимательской деятельности физических лиц предназначены специальные счета (первые цифры 40802) и использовать обычные счета физлиц (первые цифры 40817) и депозитные счета недопустимо. Однако на практике многие предприниматели используют свои личные счета для получения денег от клиентов, если банк не препятствует этому. Штрафов за использование таких счетов законом не установлено. Правда, многие клиенты – юридические лица, неохотно соглашаются переводить на эти счета деньги, поскольку бояться претензий налоговых органов в части не удержания НДФЛ с доходов физических лиц.

Порядок ведения кассовых операций

С 2012 года, в связи с принятием "Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации" (утв. Банком России 12.10.2011 N 373-П) индивидуальные предприниматели обязаны были соблюдать порядок кассовых операций. С 1 июня 2014 года начал действовать новый документ "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" (утв. Указанием Банка России от 11.03.2014 N 3210-У), согласно которому ИП могут не устанавливать лимит кассы, не оформлять приходные и расходные ордера, т.е. кассу не вести.

Если же ИП решил соблюдать порядок кассовых операций и установить лимит кассы, то он должен оформлять ПКО и РКО, а сверхлимитную выручку сдавать в банк.

Для тех ИП, кто решил вести кассу, следующие рекомендации

Порядок кассовых операций состоит в учете поступления и выдачи наличных денег из кассы. Учет ведется в кассовой книге (форма КО-4). Приход денег оформляется приходными кассовыми ордерами (форма КО-1), расход - расходными кассовыми ордерами (форма КО-2).

При получении наличной выручки выписывается приходный кассовый ордер (ПКО). Если ИП применяет ККМ, то ПКО делается один раз в день. Если ИП не применяет ККМ, а применяет БСО, например, то можно выписывать ПКО при получении наличных денег по каждому БСО, а если клиентов много, то можно делать реестр БСО за день и заполнять ПКО на основании этого реестра. Если ИП применяет ЕНВД или ПСН и ККМ у него нет, то… что он напишет в ПКО, составленном по итогам дня, никто не проверит.

Расходы оформляются расходным кассовым ордером (РКО). Согласно упомянутому выше Указанию ЦБР от 7 октября 2013г. N 3073-У полученная в кассу выручка может расходоваться на зарплату, иные выплаты работникам, на командировочные расходы, на оплату товаров (работ, услуг) и некоторые другие расходы, в том числе на личные нужды предпринимателя. При этом следует учесть, что указанием прямо запрещено оплачивать из наличной денежной выручки ценные бумаги, аренду недвижимости, выдавать или возвращать займы. Оплата этих операций осуществляется либо по безналичному расчету, либо из денег, полученных с расчетного счета в кассу. Поэтому если ИП ведет кассу, лучше сначала выдать себе по РКО личные средства, а потом из личного кармана что-либо оплатить.

Проверку соблюдения порядка кассовых операций с 2013 года осуществляют налоговые органы. Эти же органы осуществляют проверку применения ККМ. Штрафы за неприменение ККМ установлены в пункте 2 ст.14.5 КоАП от ¼ до ½ суммы расчета, произведенной без применения кассовой техники, но не менее 10 тыс.рублей, при повторном нарушении последует приостановление деятельности на 90 суток. Кроме того, есть штрафы за применение ККТ без онлайн-режима и невыдачу чека в электронном виде и (п.4 и п.6 ст.14.5 КоАП). Обратите внимание! Штрафы в ст. 15.1 установлены за совершенно конкретные нарушения: превышение лимита кассы, несоблюдения порядка хранения денежных средств (на данный момент такого порядка нет для ИП), неоприходования в кассу денежной наличности. Ни за какие другие нарушения (например, ошибки в заполнении книги или ордеров) штрафов нет.

Может ли индивидуальный предприниматель снимать наличные средства с расчетного счета без ограничений на личные нужды. Инструкция: как купить недвижимость.

Вопрос: Подскажите пожалуйста может ли покупатель ИП купить у физического лица земельный участок и расплатиться с физ.лицом наличными(не по безналу)? Из документов подтверждающих сделку будет только договор купли-продажи,акт приема -передачи, и расписка. Еще нужны какие-либо документы?

Ответ: Да, может. Законодательство РФ не содержит каких либо ограничений на этот счет.

п. 1 ст. 23 , ГК РФ). При необходимости предприниматель может без ограничений снимать денежные средства с расчетного счета на любые нужды. Оформлять авансовый отчет о потраченных на личные нужды суммах не нужно. Аналогичные разъяснения даны в .

Сделка проводиться путем оформления договора купли-продажи. Подтверждением передачи земельного участка будет являться акт приема передачи. Расписка может служить подтверждением о проведении сторонами всех расчетов по сделке, но это также можно отразить в договоре купли-продажи. Кроме того, у продавца нужно запросить свидетельство и/или выписку, подтверждающие права на земельный участок. Также для сделки вам потребуется оплатить госпошлину. Это стандартный набор документов для сделки.

Однако, единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на любую недвижимость. В каждом случае набор документов зависит от вида недвижимости, ее сторон и иных условий.

Ниже приведены примеры, какие документы и в каких случаях могут потребоваться дополнительно.

Обоснование

Может ли индивидуальный предприниматель снимать наличные средства с расчетного счета без ограничений на личные нужды

Вся выручка индивидуального предпринимателя, которую он получает от своей деятельности, является его личными средствами, в том числе и наличные деньги. Ими он может распоряжаться по своему усмотрению, поскольку индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом и его имущество юридически не разграничено (п. 1 ст. 23 , ГК РФ).

При этом предприниматель обязан соблюдать порядок ведения кассовых операций и хранения наличных денежных средств (п. 4 ст. 346.11 , п. 5 ст. 346.26 НК РФ, п. 18 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 6 мая 2008 г. № 359 , п. 1 указания Банка России от 11 марта 2014 г. № 3210-У). Суммы наличных денег сверх установленного лимита, если предпринимательустановил его , должны храниться на расчетном счете ().

При необходимости предприниматель может без ограничений снимать денежные средства с расчетного счета на любые нужды. Оформлять авансовый отчет о потраченных на личные нужды суммах не нужно. Аналогичные разъяснения даны в письме Банка России от 2 августа 2012 г. № 29-1-2/5603 .

Как оформить получение денег себе под отчет предпринимателю

Предприниматель может снять денежные средства с расчетного счета и потратить на любые цели (для своей деятельности или личных нужд). При этом оформлять авансовый отчет о потраченных суммах ему не нужно. Аналогичные разъяснения даны в письме Банка России от 2 августа 2012 № 29-1-2/5603 . В данном письме идет речь о Положении Банка России от 12 октября 2011 № 373-П (утратило силу). Но разъяснения актуальны и сейчас.

Инструкция: как купить недвижимость

Собрать пакет документов для регистрации

Нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на любую недвижимость. В каждом случае набор документов зависит от вида недвижимости, ее сторон и иных условий.

Можно выделить:

1. стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда;

2. документы, которые нужно подать при определенных условиях.

К этим документам закон предъявляет общие требования. Если их нарушить, то Росреестр не примет документы.

Кроме того, есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя недвижимости.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре

Чтобы зарегистрировать право, нужно:

1. подать документы в Росреестр;

2. убедиться, что Росреестр принял документы;

3. забрать договор и выписку из ЕГРН.

Чтобы продавец не имел оснований для отказа от сделки, нужно настоять на передаче недвижимости до регистрации. Например, когда покупатель помещает деньги в ячейку, продавец передает объект по акту приема-передачи.

Если не удалось добиться этого, то покупатель принимает объект по акту приема-передачи после регистрации.

Если окажется, что продавец передал недвижимость с недостатками, то покупатель вправе предъявить продавцу претензии.

Какие документы нужно собрать покупателю недвижимости для регистрации перехода права собственности

Какие документы нужно подавать всегда

Можно выделить стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда.

1. Договор купли-продажи

Основание для регистрации - договор, из которого возникают правоотношения.

В Росреестр нужно подать:

1) не менее чем два экземпляра-подлинника, один из которых тут же возвращают покупателю, второй помещают в реестровое дело, - если стороны совершили сделку в простой письменной форме;

2) не менее чем два экземпляра, один из которых (подлинник) тут же возвращают покупателю, если:

Стороны совершили сделку в нотариальной форме или

Право на основание сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

1. для физических лиц и предпринимателей - 2 тыс. руб.;

2. для организаций - 22 тыс. руб.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр примет документы, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Однако документ об уплате госпошлины (и его копию) лучше приложить.

Обоснование

Росреестр будет проверять, поступила ли оплата от заявителя, через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах .

Если в этой системе не будет информации об уплате пошлины (например, из-за технического сбоя), то Росреестр вернет документы без рассмотрения по истечении пяти дней с момента подачи заявления.

Организации и предприниматели обычно подают на регистрацию платежное поручение об оплате госпошлины с отметкой банка о его исполнении. Физические лица - квитанцию об оплате госпошлины наличными.

На оригинале документа об оплате госпошлины сотрудник Росреестра сразу делает отметку о погашении.

Лучше заранее сделать копию документа об оплате. Это сэкономит время при подаче документов. После регистрации эта копия останется в деле, а оригинал документа об оплате госпошлины вернут заявителю.

3. Паспорт покупателя или представителя

Заявитель должен показать документ, удостоверяющий личность (п. и ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Обычно это паспорт гражданина РФ ( Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. № 828 , п. 1 Указа Президента РФ от 13 марта 1997 г. № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации»).

Если документы на регистрацию подает иностранец или лицо без гражданства, личность подтверждают другим документом. Например, видом на жительство. Перечень таких документов приводит Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Если заявитель направляет документы по почте, то нужно приложить копию паспорта:

1) физического лица:

Правообладателя;

Стороны или сторон сделки;

Представителя, если заявитель действует по доверенности;

2) представителя организации, если правообладатель, сторона или стороны сделки - юридические лица.

Если заявление на регистрацию подают несколько сторон сделки, то юристу необходимо иметь доверенность на регистрацию от каждой стороны. В противном случае в Росреестр нужно идти юристам каждой из сторон сделки. Обычно это нецелесообразно.

С собой нужно иметь подлинник и копию доверенности (можно даже не заверенную). Сотрудник Росреестра:

Их проверяет и сверяет;

Заверяет копию и оставляет ее в деле;

Возвращает подлинник заявителю.

2) документ, который подтверждает право действовать без доверенности от имени юридического лица.

Директор или другое лицо, которое имеет право действовать без доверенности от имени организации, вправе, но не обязан предъявить на выбор:

Оригиналы учредительных документов;

Нотариальные копии учредительных документов;

Копии учредительных документов, заверенные самим директором. Печать ставят при наличии.

2) согласие органов опеки и попечительства, если продавец - несовершеннолетний (п. 2 ст. 19 , п. 2 ст. 20 , Федерального закона от 24. апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Условие 2. Договор купли-продажи содержит условия о кредите или рассрочке

В этом случае возникает ипотека в силу закона ( «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; далее - Закон № 102-ФЗ).

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил:

1) закладную и документы, которые названы в закладной в качестве приложений ();

2) заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Его представляет на выбор:

Залогодержатель (продавец, банк или иное юридическое лицо) или

Залогодатель (покупатель).

Условие 3. Лицо продает объект, который уже находится в залоге

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил письменное согласие залогодержателя (оригинал и копию) на отчуждение имущества, если иное не предусматривает договор об ипотеке (п. 4 ст. 53 Закона № 218-ФЗ).

Какие документы покупатель не обязан предоставлять

Есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя.

Обоснование

По общему правилу закон не позволяет требовать дополнительные документы, если представленные документы отвечают требованиям:

Обоснование

До 2017 года Росреестр сам запрашивал только выписку из ЕГРЮЛ в отношении заявителя ().

Обоснование

Стороны вправе установить, что передача состоится после регистрации перехода права (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому если договор предусматривает, что переход права не зависит от обязанности продавца передать объект, то сохранение продавцом владения - не мешает удовлетворить иск покупателя о регистрации (абз. 4 п. 61 постановления № 10/22).

Общие требования ко всем документам, которые нужно собрать

Ко всем документам, которые нужно подать на регистрацию, Закон № 218-ФЗ предъявляет общие требования. Если их нарушить, то Росреестр не примет документы.

Заявитель должен оформить тексты документов разборчиво, не сокращать наименования юридических лиц, указать их адреса. Фамилии, имена и отчества физических лиц, их адреса нужно писать полностью.

Росреестр не примет:

1) документы, которые имеют:

Подчистки,

Приписки,

Зачеркнутые слова

И иные не оговоренные в них исправления;

2) документы, которые написаны карандашом;

3) документы с повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3. Минимум два экземпляра (п. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)

Заявитель должен подать документы на бумаге не менее чем в двух экземплярах. Исключение составляют акты госорганов и судов, заявление на регистрацию. Росреестр после регистрации возвращает правообладателю один экземпляр.

1. Как защитить свои права добросовестному покупателю недвижимости

2. Как защититься от рискованной сделки с недвижимостью при помощи титульного страхования

3. Как покупателю недвижимости зарегистрировать переход права собственности

4. Как покупателю проверить продавца и сам объект недвижимости

5. Как предъявить продавцу претензии, связанные с недостатками полученного объекта недвижимости

Отвечает Станислав Котович,

заместитель директора правового департамента Минфина России

«Для каждой строки Баланса, показатель которой существенен, введите подстроки. В них укажите числовые значения, которые входят в состав укрупненных показателей типовой формы Баланса. Например, к строке 1150 «Основные средства» можно добавить отдельные строки и привести в них данные о стоимости зданий, машин и оборудования, если такая информация является существенной. Как определить уровень существенности показателей, читайте в рекомендации.»

Денежные расчеты между компаниями, бизнесменами или же частными лицами производятся в двух вариантах – наличным и безналичным путем. Каждый из них используется в ситуациях, когда его считают наиболее приемлемым. Рассмотрим особенности расчетных операций в разных ситуациях.

Наличные и безналичные расчеты

Отечественными законодательными нормами допускается осуществление сделок наличными средствами между:

• предприятиями;
• бизнесменами;
• компаниями и ИП;
• компаниями или ИП с частными лицами.

При этом, в зависимости от того, между кем производятся операции, действуют жесткие ограничения в сумме средств, используемых в расчетах. Так, физлица, не имеющие статуса ИП, могут оперировать любыми суммами в сделках между собой. Не установлены лимиты и для наличных расчетов предприятий и ИП с физлицами. А вот при финансовом взаимодействии между юридическими лицами , а также между предприятиями и бизнесменами, денежные операции четко регулируются.

Предельный размер по одной сделке между ИП и юрлицами не может превышать 100 000 руб. (Указание ЦБ от 07.10.2013 № 3073-У). Этот максимум сохраняется и для соглашений, осуществляемых в иностранной валюте. Важно помнить, что по денежным операциям с наличностью между компаниями/ИП необходимо использовать ККТ, зарегистрированную в ИФНС.

Наличные расчеты между юридическим и физическим лицом

Как уже отмечалось, установленный лимит расчета деньгами не распространяется на операции, проводимые между предприятием (или ИП) и физлицом. Это напрямую касается расчетов с покупателями и клиентами, т. е. приобрести товар или услугу за наличные они могут на сумму, не ограниченную законодательно.

Кроме того, не учитывается лимит в некоторых ситуациях (к примеру, оплата таможенных сборов) или при внутрифирменных операциях, предполагающих получение следующих наличных средств сотрудниками:

• деньги под отчет или на командировку;
• зарплата, социальные пособия, выплаты по страховым договорам;
• займы.

Выдача наличных на эти цели не ограничивается законодательно, но контролируется компанией, и следует иметь в виду, что по командировочным средствам (суточным) установлены максимальные лимиты, не облагаемые НДФЛ.

Пример

Сотрудником ООО «Астра» получены командировочные в сумме 200 000 руб. Напрямую на командировочные траты использовано 60 000 руб. (проживание, суточные), а на 140 000 руб. сотрудником (от лица компании) было заключено и оплачено наличными деньгами соглашение с контрагентом-организацией. Налицо нарушение законодательства, способное повлечь внушительные штрафы за превышение расчетов наличными между юрлицами: с предприятия от 40 000 до 50 000 руб., с должностных лиц от 4000 до 5000 руб. (ч. 1 ст. 15.1 КоАП РФ).

Наличные расчеты предпринимателя

Если физлицо является индивидуальным предпринимателем, на него распространяется ограничение при коммерческих расчетах наличными с организациями и другими ИП.

Бизнесмен вправе выдавать себе из кассы суммы, не ограниченные лимитом, при этом он может расходовать их на свои личные нужды. Оплата наличными по каждой из сделок, заключенных предпринимателем (кроме сделок с физлицами – не ИП) не должна превышать установленный лимит 100 000 руб.

Пример

ИП Петров Т.Т., взяв из кассы 300 000 руб., заключил договор поставки на 160 000 руб. Превышать 100 000 руб. при оплате «наличкой» нельзя и в этом случае. ИП может оплатить наличными 100 000 руб., а остальные 60 000 руб. следует перечислить продавцу безналичным платежом.

Если наличными ИП оплачивает свои личные расходы, не относящиеся к коммерческой деятельности, данное ограничение не применяется.

Как правило, хозсубъекты практикуют разбивку таких договоров, характеризуя в каждом различные условия или разделяя сортамент. При этом нужно учитывать, что суд может счесть единой сделкой несколько договоров, заключенных с одним поставщиком, если они подписаны в один день и единовременно оплачены в сумме свыше 100 000 руб. (постановление ФАС ПО по делу № А72-3587/2008 от 13.12.2008).

Наличные расчеты между юридическим и физическим лицом предполагают применение ККМ , передающего информацию в ИФНС. Это требование действует по отношению ко всем компаниям и ИП, кроме освобожденных от обязательного использования ККМ или имеющих отсрочку до 01.07.2019 г.

Наличный и безналичный расчет с покупателями

Расчеты наличными с покупателями фиксирует ККТ. Если покупатель – физлицо, то никаких ограничений в суммах покупки не устанавливается. Принимая же платежи от юридических лиц, следует помнить, что лимит расчетов в 100 000 руб. распространяется и на этот вид операций. Даже при существенном разбросе во времени и оплате частями, общая сумма наличного расчета в рамках одной сделки не должна превышать установленный максимум.

Факт покупки сопровождается выдачей кассового чека , при оформлении покупки предприятием его дополняют другими подтверждающими документами (товарным чеком или накладной).

Взаимодействуя с покупателями, следует помнить, целевая направленность средств из кассы является обязательной нормой. Поэтому при возникновении ситуации с возвратом денег за товар необходимо выяснить, как он оплачивался при покупке. Если приобретатель платил наличными, то вернуть стоимость товара можно из кассы. При безналичном расчете (оплате картой) возврат осуществляют переводом на счет покупателя в банке.

Совсем скоро в действующее законодательство (закон о ККТ от 22.05.2003 № 54-ФЗ) будут внесены поправки, касающиеся применения ККМ при безналичных расчетах. Согласно принятым дополнениям к закону, вводится применение ККТ при безналичных расчетах с физлицами. Кассовый чек при этом должен быть оформлен не позже следующего дня после проведения расчета, но не позднее момента передачи товара. Заметим, что это требование не относится к безналичным расчетам между юрлицами и ИП.