Квартиры с мансардой: преимущества, недостатки и лучшие предложения. Проекты домов с мансардой: плюсы и минусы

Сейчас опять стала входить в моду жизнь в мансардах. Когда-то это было «привилегией» богемы. У бедных художников и поэтов не хватало денег на нормальное жилье, и приходилось снимать квартиры и комнаты под самой крышей. Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего - в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.

Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

Квартира с мансардой - это идеальный вариант для самых романтичных, стильных и независимых покупателей. Такой формат квартиры отлично подойдет семьям, в которых растут маленькие фантазеры и мечтатели, повзрослевшим романтикам, которых привлекает жизнь под самой крышей, а также просто людям с хорошим вкусом.

«М16-Недвижимость» рассказывает читателям о преимуществах жизни в квартире с мансардой, о том, какие у такого формата жилья имеются недостатки, а также дает несколько советов по оптимальному оформлению от наших дизайнеров. В конце статьи традиционный бонус: лучшие квартиры с мансардой в Санкт-Петербурге.

Это нужно знать

Начнем с того, что представляет собой такое жилье. Мансарда - это помещение на последнем этаже здания, где крыша дома образует стены и потолок жилой комнаты или квартиры. Фактически это чердак, поэтому потолок расположен под наклоном.

Такие помещения встречаются в домах с крышей мансардного типа. Это покатая крыша с конструкцией ската, который образуется из двух частей: первая часть - верхняя - пологая, тогда как нижняя - более крутая. Благодаря такой форме чердачное помещение получается более просторным, вместительным и потому пригодным для проживания.

Мансарда - это особенность конструкции крыши

Историческая справка

Мансардное жилье миру подарил французский архитектор Франсуа Мансар. Это произошло в середине XVII века. Именно француз ввел в моду дома с мансардными крышами, которые на тот момент носили имя архитектора и звались «мансаровыми».

В начале XIX века жизнь в мансарде выбирали преимущественно представители богемы - художники, музыканты и артисты. Дело в том, что та временная эпоха сопровождалась повальной индустриализацией и урбанизацией, а люди искусства зарабатывали небольшие деньги, и зачастую именно они заселяли недорогие чердачные помещения.

Дворец Дампьер во Франции с мансардными крышами, построен в XVII веке | Фото - Lionel Allorge (wikimedia.org)

Кроме того, такой формат позволял обустроить в квартирке отдельную художественную студию, а звездное небо, на которое выходили окна мансарды, вдохновляло людей искусства на творчество.

В последнее время мансардное жилье снова входит в моду, однако теперь такой формат квартиры по карману далеко не каждому. По сегодняшний день считается, что квартиры с мансардами выбирают люди с хорошей фантазией, представители богемного мира и просто романтики.

Плюсы и минусы квартир в домах с мансардой

Восторженные отзывы жильцов таких квартир не оставляют сомнений: мансарда - это потрясающая опция, которая подарит вам свой маленький оазис! И даже небольшие проблемы, с которыми сопряжена жизнь в таком жилье, не портят положительных эмоций.

Оригинальный формат жилья, который отлично подходит молодым творческим людям;

Отличная инсоляция и энергоэффективность: благодаря наклону и особым конструкциям мансардных окон в квартиру проникает максимальное количество тепла и света, зачастую это позволяет экономить на использовании электричества до 10%;

Расположение в центре города: купить квартиру в мансарде в Санкт-Петербурге возможно в основном в домах старого фонда, причем речь идет не о «хрущевках», а об исторической застройке, которая сосредоточена в центральной части города. Если же говорить о первичном рынке жилья, то в черте города очень немногие новостройки могут похвастаться мансардным этажом, а те, которые могут, также находятся в центре;

Панорамный вид из окон на главные достопримечательности города;

Выход на крышу: встречается не во всех случаях, но все же большинство мансардных квартир позволяют отдыхать на крыше, обустраивать там террасы или сады;

Многие считают, что главным достоинством мансарды является возможность обустроить настоящий дровяной камин, правда, это достаточно дорогостоящая и трудоемкая затея.

Фото камерной мансарды в квартире

Подводные камни:

— Трудности с меблировкой: скосы, углы и наклонные стены достаточно сложно обставлять, от громоздкой мебели придется отказаться;

— Невысокие угловые потолки: не всегда, но зачастую на мансардных этажах потолки ниже, чем в аналогичных квартирах под мансардой. Кроме того, под потолком образуется острый угол в месте стыка двух стен. Это не только неудобно в плане свободного пространства, но и, предупреждают психологи, может угнетающее действовать на психологическое состояние жильцов;

— Дороговизна: это раньше мансарды служили пристанищем для бедных художников, сегодня же позволить себе такую квартиру могут далеко не все. Тут же боком выходит и упомянутый ранее плюс: в спальном районе купить квартиру с мансардой не удастся ввиду того, что их там просто нет, а в исторической части города, где такие варианты и сосредоточены, ценники могут кусаться. В итоге на вопрос «сколько стоит?» можно дать однозначный ответ - дорого;

— Когда условия погоды неблагоприятные, есть риск столкнуться с неприятными сюрпризами. Самым меньшим из них станет то, что снег завалил окна и в квартиру проникает мало света. Гораздо хуже, если выяснится, что мансарда не утеплена как следует, а значит, в квартире очень холодно. Однако настоящей бедой будет протекание крыши, так как в этом случае за свой счет придется менять все покрытие.

Дизайнеры «М16» делятся секретами, как правильно обустроить мансарду.

1. Балки. Устройство балок под потолком мансарды несет очень важную функцию: они сглаживают верхний угол и визуально создают эффект традиционного потолка. В то же время они не утяжеляют интерьер комнаты благодаря пространству между конструкциями. Кроме того, темный цвет балок на фоне светлых стен комнаты станет ярким и интересным элементом интерьера.

2. Светлые тона. От темной палитры для потолков и стен придется отказаться: нестандартная форма мансарды допускает только светлые стены. Темные тона визуально существенно сократят пространство.

3. Второй этаж - открытый. Если высота потолков позволяет, нужно использовать свободное пространство на все 100: в высоких мансардах есть возможность пристроить второй этаж под отдельную спальню, при этом создается второй свет, что визуально увеличивает пространство и просто отвечает последним тенденциям в интерьере.

Фото удачного интерьера для квартиры-мансарды

Квартиры-мансарды в СПб: лучшие предложения от «М16-Недвижимость»

Мы подготовили для вас обзор предложений, мимо которых нельзя пройти! Лучшие варианты для того, кто давно мечтает жить в квартире с мансардой.

Студия 35,6 м2 на мансардном этаже современного дома, Можайская ул., 24

Стильная и атмосферная квартира на 8 этаже современного дома, стилизованного под классическую петербургскую архитектуру. Потрясающее расположение: из окон и с балкона открываются панорамы «старого» Петербурга, виднеется купол Троицкого собора, знаменитые городские крыши.

В квартире выполнен дизайнерский евроремонт, обеспечивший квартире хорошее зонирование и уютный облик.

3-комнатная квартира 94 м2 в бывшей мастерской художника Павловского на Большой Монетной, 10

Шикарная во всех смыслах квартира! Потрясающая история этого места будто оживает под высокими потолками, а панорамные окна с видом классического Петербурга дополняют эффект.

В квартире большая гостиная со столовой зоной, кухня с большим островом, детская, спальня, просторный санузел и комната для хозяйственных нужд. Отдельного внимания заслуживает дизайн, который уже оценил журнал The Village, а также мебель из палисандра и тика.

4-комнатная квартира 224,5 м2 с потрясающим видом на Неву, наб. Лейтенанта Шмидта, 33

Уникальная по своим опциям двухуровневая квартира на набережной Невы в историческом здании, ранее принадлежавшем князю Голицыну. Второй уровень - мансардный. В квартире две большие спальни (31,5 м2 и 51,4 м2), огромная гостиная (51,1 м2) и большая кухня-столовая (28,8 м2).

Восхитительная панорама акватории Невы и вид на купола Оптиной пустыни из окон. В квартире выполнен шикарный ремонт с уникальными материалами - редкими породами дерева, мрамора и гранита. Еще одна изюминка - действующий камин из белого мрамора.

Двухуровневый пентхаус с дизайнерским интерьером 280 м2 на наб. Адмиралтейского канала, 29

Потрясающий пентхаус с уникальным интерьерным оформлением по индивидуальному проекту известного петербургского дизайнера Светозара Андреева. На первом уровне располагается большая кухонно-гостиная зона, гардеробная и санузел. Второй уровень занимают 2 уютные спальни с санузлами, а также большая гардеробная. Имеется выход на большую открытую террасу, где обустроена полноценная зона барбекю.

Пентхаус расположен в историческом здании в самом сердце Адмиралтейского района. Из окон и с террасы открывается головокружительный вид на панораму города.

6-комнатная квартира 326 м2 с тремя уровнями в Пушкине

Роскошный вариант для самых требовательных эстетов: кирпичный дом в дворцовом стиле в двух минутах ходьбы от Екатерининского парка и дворца. Максимально продуманная и удобная планировка: 4 спальни с санузлами и гардеробными (по числу спален), уютная гостиная с камином и вторым светом, кухня. Система «умный дом» делает жизнь в квартире еще комфортнее. Третий уровень - мансардный.

На цокольном этаже находится встроенный гараж, парная и джакузи. Надежная, качественная и дорогостоящая отделка 2011 года.

Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Петровском острове. Мансардный этаж спроектирован, согласован и полностью готов к реализации, в настоящий момент этаж в долгосрочной аренде.

В квартире 5 жилых комнат, несколько санузлов и гардеробных, большая столовая, кабинет и хозяйственная комната. Выполнен стильный и качественный евроремонт, установлена система «Умный дом», встроенный пылесос и многое другое. В гостиной - действующий камин.

2-уровневая квартира 230 м2 с действующим камином и террасой на Каменноостровском пр., 25

Квартира, в которой уникально все: паркетный пол из редких пород дерева, действующий камин, большая застекленная терраса, выполняющая функции зимнего сада. Второй уровень - мансардный. В квартире 3 просторные спальни, большая гостиная, кухня со столовой зоной, два санузла и сауна.

Уникальным является и сам дом: здание середины XX века, построенное специально для профессоров и других представителей советской интеллигенции. Здесь сохранилась однородная жилая среда из достойнейших членов общества.

Мечтаете купить квартиру с мансардой в Санкт-Петербурге? В «М16-Недвижимость» вам подберут идеальный вариант! Поможем найти квартиру, правильно провести сделку и собрать документы для получения ипотеки.

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

При покупке квартиры-мансарды можно существенно сэкономить — до 30% от стоимости квартир, расположенных этажом ниже. Однако, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «ЖД» выяснил, к чему нужно быть готовым, приобретая мансардную квартиру: с какими достоинствами и недостатками такого типа жилья сталкиваются казанцы.

Немного истории. Мансарда пришла к нам из Франции и связана с именем архитектора Франсуа Мансара. В богатых жилых домах XVII века с его руки стало модным надстраивать помещения с окнами и превращать чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Тогда, впрочем, как и сегодня, было даже выгодно иметь жилую мансарду - чердак этажом не считался, поэтому налогов, рассчитываемых в зависимости от этажности, за него не брали. В России мансарды долго не были популярны — сказывался более суровый климат. В ХХ веке в архитектуре в основном доминировали плоские кровли. Тогда мансарды появлялись только в частном строительстве, распространены же были типовые проекты - «хрущевки» и «ленинградки». И лишь в 1990-е годы, после развала СССР, с появлением новых строительных материалов и технологий, в России стали строить мансарды. Кроме того, именно тогда в строительный устав были внесены поправки о том, что высота конька и высота карниза больше не регламентируются законом. И строить мансарды в нашей стране стало экономически выгодным делом. Так застройщик мог использовать инфраструктуру старого здания, увеличить жилую площадь за счет использования чердачного помещения, сократить теплопотери через крышу, снизить энергопотребления всего дома в зимний период.

Выгода застройщиков

Какова же сегодняшняя ситуация? Строят ли казанские застройщики мансардные квартиры и, если да, то почему? «Крупные застройщики в настоящее время практически не надстраивают мансарды. Потому что это считается не солидным. Их делают те застройщики, которые хотят получить дополнительные площади, но у них нет возможности построить дополнительный этаж либо в связи с разрешенным использованием предельной этажности, либо в связи с нехваткой денег», - рассказал «ЖД» директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. Единственное исключение, которое в Казани, впрочем, редко встречается, считает риэлтор, мансарды, которые крупный застройщик изначально проектирует в доме бизнес-класса. Но в данном случае мансарда является нежилым помещением — вроде студии, салона.

Генеральный директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров согласен, что застройщики сегодня прибегают к строительству мансарды в основном ради экономии — «вложений в неё меньше, чем в полноценный этаж, но можно на этом заработать».

По наблюдениям экспертов, в середине 2000-х на рынке жилья Казани было больше подобных предложений. Особенно — в историческом центре города. «Тогда только началось долевое строительство, где чердаки тоже оборудовались под квартиры. Были варианты двухуровневых квартир со вторым мансардным этажом. Также, в конце 2000-х годов существовала практика надстройки мансардных этажей в 5-ти этажных «хрущевках», например, в Ново-Савиновском и Авиастроительном районах, на улицах Короленко, Гагарина. Но это всё закончилось ничем, и ни к какому массовому строительству мансард не привело. На сегодня мансардные этажи в продаже почти не встречаются» - рассказал «ЖД» руководитель Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.

С ним согласен директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин. Однако, по его словам, в последнее время в Казани заметна интересная тенденция - к строительству мансард сегодня нередко стали прибегать в том числе и крупные застройщики, реставрирующие памятники культуры или строящие новые здания в центре Казани. На этой территории существуют серьезные ограничения по этажности, и за счет мансарды можно увеличить площади — в основном, конечно, нежилые: под аренду для офисов.

Плюсы: вид из окон и креативная среда

Каковы же положительные стороны данного типа жилья для покупателя? Так как квартира находится на самом верху здания, вид из окон может быть очень красивым. Ну и соседи точно не будут шуметь над головой, просто потому, что их там нет.

Другой плюс, который одновременно может быть воспринимаем и как минус, - это необычный интерьер, создаваемый благодаря скошенным стенам и мансардным окнам. Поэтому такое жилье, по общераспространенному мнению, больше подойдет людям творческим, креативным, способным создавать необычные интерьеры и жить в них. Именно к такому человеку, живущему в мансардной квартире, отправился «ЖД» - это дизайнер и владелец бара «Контрабанда» Альберт Эйналиев. Он сумел разместить в свое двухэтажной мансарде сразу несколько зон: и необходимую для жизни кухню и спальню, и гостиную, и рабочий кабинет, и место для отдыха с друзьями, и даже крупногабаритное фортепиано. Так как обычные шкафы для мансард не очень подходят, Альберт разместил ящики с вещами, в частности, в ступеньках лестницы. Его стол может свободно перемещаться вдоль подоконника и освобождать при необходимости место для большой компании. Телевизор он подвесил так, что его можно смотреть и в гостиной и в спальной на втором этаже. Окна в крыше и перекрытия позволяют подвесить гамак или другие предметы интерьера. Конечно, эта квартира мало похожа на уютный семейный уголок — да и создавалось жилое пространство здесь больше как творческая мастерская, в которой можно при необходимости и жить, и принимать гостей.

Если судить по отзывам в рунете, мансардные квартиры очень привлекают молодых романтически настроенных людей, которых не пугают житейские трудности и которые, как правило, располагают не очень большой суммой денег, но большим желанием жить в собственном пространстве. Невысокая стоимость мансарды в данном случае является основным ее преимуществом.

«Как правило, продавцы данных квартир заинтересовывают покупателя только ее ценой, которая должна быть существенно ниже, чем на среднем этаже. И в зависимости от типа мансарды, разница может доходить до 30%. А мансарды бывают разные: с немного скошенным потолком, но имеющая выше еще чердак, или мансарда, которая расположена непосредственно под самой крышей (в этом случае разница существенная)», - рассказал Руслан Садреев.

Минусы: сквозняки и промерзшие окна

Минусов у мансардных квартир немало. Так как крыша многоэтажного дома является одновременно потолком мансардной квартиры, то при ее протечках неудобство испытает в первую очередь жилец мансарды. Поэтому, в один голос говорят на форумах столкнувшиеся с этой проблемой казанцы, при заселении нужно прежде всего проверить качество кровельных материалов. А также уточнить в документах, переходит ли крыша в собственность покупателя — если так, то ему придется ее чинить самостоятельно.

То же самое можно сказать и про термоизоляцию. Конструкторы и строители могут допустить ошибку при создании вентиляции и утеплительного слоя. В этом случае заказчик столкнется с проблемой конденсата и сквозняков. Исправить такую оплошность строителей очень сложно. Потребуется почти полностью разобрать крышу. Сквозняки могут появиться и при неправильной установке окон — поэтому нужно проверить, чтобы под каждым окном был установлен обогреватель.
Летом, поскольку крыша нагревается, в мансардной квартире бывает очень жарко, а зимой, поскольку стены не капитальные, холодно.

Кроме того, как правило, лифт в доме не едет на мансардный этаж. Например, он доезжает только до пятого этажа, а на шестой, мансардный, придется добираться пешком. Для мам с колясками или человека с больными ногами такой вариант, конечно, крайне неудобен.

Также практически во всех мансардах отсутствуют летние помещения, то есть лоджии и балконы. А если они есть, жалуются форумчане, то очень небольшого размера, к тому же, зимой появляются проблемы со скоплением снега и наледи на них.

Казанцы Ольга и Кирилл, мансардную квартиру которых посетил «ЖД», довольно много пришлось натерпеться от своего жилья: вопрос с гидроизоляцией и вентиляцией они решили за собственные средства. Сейчас их беспокоят не очень качественно смонтированные окна (кстати, тоже распространенная проблема мансард со скошенными оконными проемами). Во время дождей они немного протекают, а зимой — нередко промерзают. В снежные дни их может так сильно завалить снегом, что свет в помещение проникает с трудом. «Но несмотря на эти житейские неурядицы, живется нам отлично! Правда немного страшновато ночью, когда штормовой ветер», - не унывает Ольга. Этим молодым ребятам даже нравиться необычная планировка мансарды, однако для многих то же самое становится серьезным препятствием на пути приобретения такого типа жилья. Классическое наполнение квартиры — шторы, шкафы — здесь представить сложно. Индивидуальный подход к мебели здесь просто необходим.

Татьяна, другая владелица мансардной квартиры в Казани, тщетно пытается ее продать уже несколько месяцев. Дело в том, что она выходит замуж и переезжает к мужу, в обычную квартиру, где будет удобнее, считает Татьяна, жить с будущим ребенком. Однако пока ей не удается найти покупателя.

Спрос — большая редкость

Итак, можно резюмировать, что спрос на мансардные квартиры в наших условиях - большая редкость. Как говорят риэлторы, казанцы очень недоверчиво относятся к таким помещениям. Причем, не всегда эти опасения подтверждаются на практике — зачастую действуют стереотипы. Например, казанцы опасаются покупать даже простые квартиры на верхних этажах: боятся, что лифт сломается, напор воды будет плохой, и так далее. «Поэтому срок экспозиции у мансардных квартир примерно в три раза больше, чем у обычных», - отмечает Айрат Хабибуллин. По словам Андрея Савельева, риэлторам очень трудно бывает найти покупателя мансарды. «Покупают, как правило, творческие люди. Рядовые покупатели не смотрят на такую квартиру», - замечает он.

Впрочем, соглашаются на мансардную квартиру чаще всего не из-за творческих соображений (это тоже редкость), а из соображений экономии. «Не хватает денег на полноценную квартиру. Либо дом очень хороший и хочется в нем жить, но денег недостаточно, а мансарды можно приобрести дешевле. Я не думаю, что люди мечтают о мансардной квартире», - полагает Вячеслав Егоров.

Отметим, что даже на большинстве сайтов, специализирующихся на купле-продаже недвижимости и размещающих соответствующие объявления, отсутствует такой раздел как «Мансарда». «Можно сказать, что этот тип жилья уходит в прошлое. Сейчас достаточно обычного жилья, которое можно купить, отремонтировать и спокойно жить», - считает Руслан Садреев.

Однако там, где остаются ограничения по этажности, мансарды все равно будут строить, говорят эксперты. К тому же, говорят они, появляются новые современные материалы, которые, возможно, в будущем позволят устранить большинство недостатков мансардных квартир. Пока же тем, кто желает стать владельцем мансарды, стоит хорошо взвесить все за и против.

Наталия ФЁДОРОВА

Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.

Описание мансардных квартир

Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.

1. Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
2. Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
3. Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.

В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.

В каждом случае конструкции делятся на две части:

1. Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
2. Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.

Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.

Мансардный этаж: преимущества

В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа , но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.

Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.

В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.

Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.

В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.

Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.

Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли , которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.

Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.

Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.

• Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
• На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
• Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
• Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
• Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
• Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.

Мансардный этаж: недостатки

• Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
• В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
• Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
• Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.

Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.

Довольно часто на интернет-форумах можно встретить вопросы «Стоит ли покупать квартиру на мансардном этаже?», « Подскажите, можно ли выбирать последние этажи?» и им подобные. Как правило, они вызывают довольно жаркие обсуждения, причем ведут их люди, не владеющие в полной мере информацией о том, что же на сам деле такое квартира мансарда . Начнем с того, что между данным понятием и обычной мансардой имеется существенная разница. Если мансарда относится к чердачным помещениям, которые могут использоваться под жилье, то квартира с мансардой представляет собой расположенное на последнем этаже дома самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, комнаты, кухню и санузел. Фасад такого жилья целиком и полностью образуется наклонными поверхностями крыши, образуя при этом динамичное и весьма интересное внутреннее пространство с большой площадью и высокими потолками.

Конечно, опасения связанные с весеннее-осенними протечками крыши, плохой вентиляцией и слабым напором воды в водопроводной системе вполне обоснованы. Однако современные технологии строительства и использование высококачественных материалов сводят возможность возникновения подобных проблем к минимуму. В современных домах также устанавливается и соответствующая система отопления, поэтому в мансардных квартирах не бывает холодно. Верхние этажи дают застройщикам и дизайнерам огромный простор для фантазии. В связи с чем, на рынке появилась отдельная категория жилья – апартаменты и пентхаузы. Владельцы таких квартир получают в свое распоряжение комфортабельное жилье, которое может иметь свой выход на крышу, свой сад и даже бассейн. Они относятся к категории элитного жилья и стоят не дешево, поэтому по вопросам их приобретения лучше обращаться в агентства недвижимости, работающих с подобными объектами и знающих обо всех возможных тонкостях и нюансах. Если говорить о рынке элитной жилой и коммерческой недвижимости России, то одним из лидирующих консультантов в данной области является компания S.A. Ricci, которая за 7 лет своей работы заслужила доверие клиентов.

Но есть и другие варианты, когда мансардные этажи возводятся на базе обычных домов их легких конструкций с применением эффективных утеплителей и установкой специальных мансардных окон, при этом удельное энергопотребление сокращается примерно на 20 и более процентов. Такой подход позволяет получить дополнительные квадратные метры жилья, в которых так остро нуждается население. Такой тип жилья идеально подойдет для семей с детьми, так как квартира на мансардном этаже отличается большим количеством света и воздуха в помещениях (примерно в 2 раза больше, чем на других этажах), а панорамный вид из окон приносит больше хорошего настроения и радости, при этом стоимость жилья является вполне доступной.